9 biežākās kļūdas, pārdodot meža cirsmu (1. daļa)
2025. gada 18. jūlijs
Meža īpašuma pārdošana ir nozīmīgs solis, ko daudzi veic tikai vienu reizi mūžā. Šis process prasa gan juridiskas zināšanas, gan praktisku pieredzi, kā arī rūpīgu plānošanu. Diemžēl, daudzi meža īpašnieki pieļauj nopietnas kļūdas, kas ne tikai ietekmē pārdošanas cenu, bet arī var radīt juridiskas problēmas vai sabojāt attiecības ar apkārtējiem.
Mēs – “Meža Eksperti” – esam apkopojuši 9 būtiskākās kļūdas, kas bieži tiek pieļautas, kā arī esam izveidojuši ieteikumus, lai no tām izvairītos, pārdodot mežu droši un izdevīgi.
1. Meža izstrāde sākas bez priekšapmaksas un norēķini pēc fakta – “kā sanāks”
Viens no lielākajiem riskiem īpašniekam ir piekrist, ka mežizstrādes darbi tiks uzsākti, bet samaksa par tiem būs pēc darba izpildes. Šāda pieeja ir bīstama, jo tā likvidē jebkādu finansiālu drošību īpašniekam. Izstrādātājiem nav motivācijas paveikt darbus kvalitatīvi un godīgi, ja samaksa tiek atlikta un atkarīga tikai no viņu vārda. Turklāt, ja pēc darba veikšanas rodas domstarpības vai neapmierinātība, īpašnieks var palikt bez naudas, vai arī saņemt daudz mazāku summu, nekā gaidīts. Tāpat darbi var vilkties vai būt nepilnīgi.
Risinājums: vienmēr pārliecinies par līgumā paredzētu priekšapmaksu vai vismaz daļēju samaksu pirms mežizstrādes sākuma. Tas kalpos kā garantija, ka darba izpilde tiks veikta atbilstoši vienošanās.
Liela daļa meža īpašnieku piekrīt norēķināties pēc darba pabeigšanas, balstoties uz izstrādātā materiāla daudzumu vai tā kvalitāti. Taču šādā sistēmā ļoti bieži atklājas, ka īpašnieks nespēj objektīvi pārbaudīt, cik daudz kokmateriālu patiesi ir izstrādāts un izvests. Mežizstrādātāji var pārspīlēt apjomus vai neprecīzi dokumentēt izvesto koksni.
Tas rada risku, ka īpašnieks saņem krietni mazāku atlīdzību, nekā viņam pienāktos.
Risinājums: vienmēr līgumā paredzi, ka apjomi tiek mērīti un apstiprināti ar neatkarīgu trešo personu vai valsts reģistriem. Ja nepieciešams, lūdz izmantot profesionālu uzmērīšanu un dokumentāciju, kas apliecina katru izvesto kubikmetru.
2. Cena tiek solīta pēc izstrādātajiem kubikmetriem, bet īpašnieks to nevar pārbaudīt
Meža pārdošanas cenu bieži nosaka pēc izstrādātās un realizētās koksnes apjoma. Tomēr īpašniekam nav tiešas piekļuves informācijai, kā šo apjomu aprēķina. Tas var radīt situāciju, kad viņam tiek solīta augsta cena, bet reāli apjomi tiek aprēķināti neprecīzi vai pat maldinoši.
Tas īpašniekam liedz objektīvi novērtēt, vai piedāvātā cena atbilst patiesajai vērtībai, un rada pamatu pāridarījumam.
Risinājums: pieprasi, lai līgumā iekļauj uzmērīšanas kārtību un dokumentus, kur īpašnieks var pats pārliecināties par kubikmetru apjomu. Izmanto neatkarīgas mērījumu kompānijas vai valsts datu bāzes kā atsauci.
3. Mežizstrāde notiek “uz goda vārda” – bez rakstiskiem līgumiem un dokumentiem
Vienošanās mutiski vai uz vārda ir visbīstamākā prakse, ko var izvēlēties meža īpašnieks. Bez rakstiska līguma jebkuras strīda situācijas risināšana ir ļoti sarežģīta, jo nav juridisku pierādījumu, kas apliecinātu panākto vienošanos. Turklāt, līgums nodrošina, ka darbi tiks veikti noteiktajā termiņā, atbilstoši kvalitātes standartiem un ar skaidriem noteikumiem par atbildību un maksājumiem.
Risinājums: vienmēr prasi rakstisku līgumu, kuru ir sagatavojis vai vismaz pārbaudījis speciālists ar pieredzi meža darījumos. Tas ir tavs drošības un pārliecības pamats.
4. Meža īpašnieks pārvērtē savu kompetenci un mēģina visu organizēt pats
Bieži īpašnieki uzskata, ka paši spēs veiksmīgi tikt galā ar mežizstrādi, dokumentu kārtošanu un pārdošanu. Šāda pieeja noved pie lieki patērēta laika, stresa un kļūdām, kuras var novest pie finanšu zaudējumiem vai tiesiskām problēmām. Šie procesi bieži ir tehniski sarežģīti un prasa speciālas zināšanas, ko apgūt “uzreiz un ātri” ir ļoti grūti.
Risinājums: sadarbojies ar profesionāliem pakalpojumu sniedzējiem, kas nodrošina visu – no dokumentu sagatavošanas līdz mežizstrādes kontrolei un koksnes realizācijai. Tas ļaus ietaupīt laiku un izvairīties no dārgām kļūdām.
5. Daudzi pakalpojumu sniedzēji – lielāks haoss un risks
Citi meža īpašnieki sadala darbus starp vairākiem uzņēmumiem – viens izstrādā mežu, cits ved koksni, vēl kāds nodarbojas ar šķeldas realizāciju. Šāda sadale bieži noved pie komunikācijas problēmām, atbildības neprecizitātes un darījumu aizkavēšanās. Galu galā īpašnieks nesaņem pilnu informāciju, un risks zaudēt naudu vai meža daļas pieaug.
Risinājums: izvēlies vienu uzticamu partneri, kas piedāvā pilna servisa pakalpojumus – no mežizstrādes līdz materiālu realizācijai. Tas nodrošina caurskatāmību, atbildību un efektivitāti.
Turpini lasīt raksta otro daļu, kur aplūkosim vēl četras biežākās kļūdas, kas var radīt zaudējumus un problēmas meža pārdošanā: Pārdodot mežu – 9 biežākās kļūdas (2. daļa)